un hogar a tu medida.
Navidad
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un hogar a tu medida.
Archivo del Autor: Jose Antonio Cabrera
un hogar a tu medida.
Hablamos de BIM
Y fue en el 2º encuentro del Club BIM, donde el pasado 8 de junio tuve la suerte y el privilegio de compartir una charla amena y distendida con diversos compañeros de nuestro sector en la sede del Colegio de Aparejadores de Sevilla (COAAT), al que pertenezco.
Hablamos sobre la tecnología que no hace mucho llegó para revolucionar la manera de trabajar en la construcción y de la que ya te hablaba en este blog allá por 2015, en un artículo que titulé «diseño con BIM«.
En este vídeo de la charla, podrás comprobar cómo el BIM es mucho más que diseño, que siete años después se ha convertido en una herramienta imprescindible e ineludible para cualquier profesional o usuario de la construcción de edificios… y que todavía tiene mucho camino que recorrer para poder explotar el inmenso potencial que atesora.
Muy agradecido al COAAT de Sevilla (Miguel De los Santos, Helena Ruiz y Belén Pareja) por su invitación, a Carlos Lucena por su ponencia y porque siempre se acuerda de mí y a los otros dos compañeros de ponencia Rafael Capdevila y José Luis de la Rocha, a quienes tuve el placer de escuchar y el honor de conocer en este encuentro.
Una calculadora muy rentable
¿Conoces la calculadora energética creada por el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España?
Es una herramienta muy sencilla y útil que te orienta sobre cuáles son los costes energéticos de tu edificio plurifamiliar (comunidad de propietarios) o vivienda, y cómo disminuirlos.
Pero eso no es todo, porque ahora también incorpora una opción para simular una actuación de rehabilitación que mejore la eficiencia energética del inmueble. Esta opción calcula el coste de la rehabilitación considerada, el ahorro que produciría y las subvenciones que se podrían obtener con los programas de ayuda regulados por el RD 853/2021.
Todo ello de una manera sencilla y rápida. Lo ideal es tener el Certificado Energético y tomar los datos que te pide la calculadora de él. Si no, también se puede realizar el cálculo, aunque con resultados menos precisos.
Prueba a simular una mejora energética en tu vivienda o comunidad de propietarios: te sorprenderás de lo asequible que puede salir mejorar el confort y las prestaciones de tu residencia contando con la aportación de los fondos europeos que se han puesto a disposición.
Tienes que saber que los resultados son orientativos, pero suficientemente fiables para determinar si es interesante ahondar en el tema y encargar un proyecto con más detalle.
Anímate a calcular tu caso en pocos minutos, aunque si te resulta más cómodo, siempre puedes contar con mi ayuda.
Saludos cordiales.
Tenemos PLAN: EcoVivienda
Interrumpo mi largo silencio en la web porque la ocasión lo merece.
Quiero informarte sobre la próxima puesta en marcha del Plan Ecovivienda, presentado por la Consejería de Fomento de la Junta de Andalucía a finales de enero pasado.
Para que sepas que existe una gran oportunidad de mejorar tu hogar aprovechando cuantiosas ayudas económicas procedentes de la Comunidad Europea.
Para que luego no digas que no te avisé…
…Y es que el susodicho Plan consiste, entre otras cosas, en emplear 200 millones de euros de unos fondos europeos llamados «Next Generation» para rehabilitar todo tipo de viviendas (unifamiliares, pisos aislados o edificios de viviendas colectivas):
# D O S C I E N T O S M I L L O N E S D E E U R O S #
Y claro, la Consejería nos pide ayuda. Esa cifra no se gasta fácilmente. Nos pide que entre todos, le demos los argumentos para invertir hasta el último céntimo.
Sería una pena que los fondos europeos se fueran por donde vinieron.
Si tienes en mente mejorar el confort de tu hogar y ahorrar en las futuras facturas eléctricas (ay! lo que estarías ahorrando ahora de haber actuado antes!) no hay excusa para dejarlo para más tarde. Ahora es el momento.
Te explico por qué:
- Estas subvenciones existen para un fin. Persiguen un objetivo: mejorar la eficiencia energética de las viviendas construidas antes del año 2000.
- Y claro, para que te den el dinero hay que demostrar que esa mejora se produce.
- Y para demostrarlo hay que hacer un estudio técnico sobre la/s vivienda/s en cuestión.
- Y ese ha sido un cuello de botella para la concesión de otras ayudas que se han puesto en marcha con anterioridad. Mucha gente se frenaba porque tenía que invertir previamente para que un arquitecto técnico (por ejemplo) le hiciera un estudio que aclarase si las obras podían obtener la ayuda económica.
- Pero en este «Plan Eco Vivienda» han destinado 7,5 millones de euros a financiar el 100% de los estudios previos necesarios a realizar por los técnicos competentes. Es la línea 3 de las ayudas.
Por eso no hay excusa. Porque puedes encargar el «Libro de tu edificio» y solicitar el 100% de los honorarios profesionales necesarios para pagar a tu técnico.
Con el «Libro del Edificio Existente» en la mano tendrás la siguiente información sobre tu vivienda:
- Los datos urbanísticos
- La documentación existente
- Descripción detallada con planos y archivos 3D con el estado de conservación
- El Certificado de Eficiencia Energética
- Un manual de uso y mantenimiento
- Análisis y diagnóstico de carencias y debilidades
- Propuestas de mejora de las prestaciones del edificio
- Plan de actuaciones para la renovación del edificio y encaje dentro de las distintas líneas de subvenciones del Plan Eco Vivienda
Con toda ella, podrás decidir si acometes las obras de mejora, renovación o rehabilitación (o llámalas «x»). Y sabrás cuánto tienes que invertir y cuánto podría ser el importe de la subvención que oscilará entre el 40% y el 80%, en correspondencia con la mejora de la eficiencia energética que se consiga en el edificio.
Existen múltiples combinaciones, condiciones y casos particulares que quedan recogidos en las Bases Reguladoras de las subvenciones. Al final del artículo te dejo diversos enlaces para que te informes con profundidad. Pero mi consejo es que si tienes un edificio que puedas mejorar (unifamiliar o en comunidad de vecinos con más de 22 años) es que encargues a un arquitecto técnico el «Libro de tu edificio» y utilices la subvención para sufragar los honorarios.
Si lo consideras oportuno, me tienes a tu disposición para ello.
Aquí mismo tienes mis datos: contacto .
Así, podrás plantear posibles reformas que tuvieras en mente y algunas más que te puedo sugerir:
Desde mejorar la envolvente (con aislamiento en fachada, aislamiento en cubierta, exteriores o interiores, cambio de ventanas…), pasando por mejorar las instalaciones (cambio de climatización, chimeneas de biomasa, agua caliente…) y hasta utilizar energías renovables (fotovoltaica, aerotermia, geotermia, solar térmica…).
Espero que la información te haya sido de utilidad. Si crees que le puede interesar a alguien, no dejes de compartirla en tus Redes Sociales.
Para más detalles, aquí tienes la información de las fuentes oficiales:
Orden de aprobación de las bases reguladoras (22/11/2021)
Resumen de la presentación del Plan Eco-Vivienda en Youtube (3 minutos)
Jornada presentación del Plan Eco-Vivienda en Youtube (5 horas)
El año nuevo más deseado…
Las palabras “próspero”, “feliz”, “magnífico”, ya nos parecen un lujo para calificar al nuevo año. Seguro que añoras un año “normal” con sus fines de semana normales, sus desayunos normales, sus vacaciones normales…pues ojalá podamos recuperar todo eso y el resto de cosas “normales” en 2021.
Ese es mi deseo: un año “normal“ y ayudarte a conseguir tu “hogar a medida”
PREE: Beneficio 3D
Ya está en marcha el PREE en Andalucía. ¿Que es?.
Es un Programa de ayudas económicas para la Rehabilitación Energética de Edificios de la Unión Europea. Dotado con 300 millones de euros para España y cerca de 50 millones de euros para Andalucía.
Como otras veces, quiero aportar un resumen gráfico con las principales claves para que de un vistazo, compruebes de manera rápida y concisa si puedes acceder a estas interesantes ayudas económicas.
Para que no te marees mucho y no te pierdas una gran oportunidad de obtener un triple beneficio (3D):
- Mejorar el aspecto y confort de tu hogar o tu edificio.
- Ahorrar en consumo de energía.
- Sufragar una parte importante del coste con estas ayudas.
Es conveniente ir encargando ya los certificados de eficiencia energética y los presupuestos, antes del 17 de febrero, fijado como plazo de presentación.
Si tienes en mente una obra que pudiera ser candidata, a continuación tienes el enlace a los documentos completos que regulan las ayudas. Para que entres en profundidad y confirmes el cómo y el cuánto...y siempre puedes consultarme, estoy a tu disposición.
De la necesidad, virtud.
Ciertamente vivimos desde hace un mes en un escenario extraño.
Estamos asimilando cómo vivir una cuarentena global impensable para cualquiera de nosotros unas semanas atrás… Una locura.
Nuestro espacio vital se ha visto reducido a los límites de nuestro propio hogar durante casi la totalidad de nuestro tiempo de cada día, de cada semana… Conforme transcurre el tiempo, nos vamos dando cuenta de la importancia de las distintas estancias en nuestros domicilios.
Ahora desayunamos, trabajamos, leemos, escuchamos música, jugamos, vemos las noticias, vamos al cine, cocinamos, comemos, dormimos, cantamos, grabamos vídeos para las RRSS, hacemos quedadas virtuales, etc, etc, etc. Y todo en casa.
Si antes no lo habías pensado, seguramente ahora empiezas a valorar la adecuación de tu hogar para hacerlo todo en su interior. Aprecias cómo cambiar de estancia te hace un poco más llevadero este maldito confinamiento obligado.
Te propongo una cosa. Aprovecha la necesidad de permanecer en casa para mejorar tu hogar.
Si lo piensas bien, le estás haciendo a tu hogar una prueba de fuego que tiene la virtud de darte el tiempo y los datos necesarios. Seguramente te están surgiendo ideas sobre cómo podría ser tu piso, apartamento, casa o chalet. Ampliar o dividir estancias, cambiar la iluminación, redistribuir los usos, modificar instalaciones, aislar mejor al ruido o a la temperaura… las posibilidades son infinitas. Pero tú conoces tus prioridades. Sobre todo ahora.
Desde mi punto vista, es una ocasión pintiparada para la primera etapa del método de esta web. Empezando por el primer paso que debes hacer tú, pasando por el segundo y hasta el sexto, en los que te puedo ayudar. Justo hasta antes de empezar la obra. Ya la harás cuando termine este confinamiento. Pero lo tendrás todo preparado, hasta el más mínimo detalle, si quieres.
Y conseguir tu hogar a medida: ese que te ayuda a superar malditas cuarentenas.
Aquí te dejo una orientación muy visual para hacer de la necesidad, virtud.
NAVIDAD
Para muestra, un botón.
El objetivo de este blog es aclararte todos los pasos que hay que dar en caso de quieras embarcarte en una obra en tu edificio, ya sea tu hogar o tu lugar de trabajo. Desde el primer paso hasta el último.
Hasta ahora, te he explicado esos pasos de manera teórica. He intentado hacerlo de manera simple, directa y cercana, sin tecnicismos. Pero teórica.
Es por eso que como complemento, he pensado contarte cómo se lleva todo eso a la práctica. Lo haré con un ejemplo concreto. Tomando como muestra la reforma de una casa unifamiliar adosada. Un caso real que te detallaré por capítulos y a medida que se desarrolla todo el proceso desde su concepción inicial. Con imágenes y fotos.
Lo dicho: para muestra un botón.
No dejes de seguir las entradas del blog desde la nueva categoría «Proyectos».
Saludos cordiales.
P.D.: si al seguir este caso práctico tienes alguna duda, consúltame y con mucho gusto te la aclararé.
Cómo saber si tu obra acabará en plazo.
Si has hecho bien el planteamiento de tu obra, eso quiere decir que no habrás comenzado su ejecución sin contar con una planificación clara de todos los pasos que hay que dar hasta llegar a la culminación del proyecto.
Al fin de obra.
Pero ahora, mientras la ejecución se desarrolla y ha sido necesario adaptarse a las circunstancias, te pueden surgir las dudas:
¿Cumpliremos el plazo inicialmente previsto?.
¿Nos habremos desviado mucho?.
Para saber eso, es necesario hacer un «seguimiento de la planificación».
El seguimiento de la planificación no es más que una revisión del programa de obra inicial.
Se trata de aportar todos los datos que reflejen lo que realmente ha sucedido hasta la fecha y proyectar en el tiempo la obra que queda por hacer. También se deben realizar los ajustes necesarios para intentar mantener o mejorar los plazos inicialmente fijados.
En este punto, haciendo el seguimiento, es cuando usarás la planificación como la herramienta que es, tal y como ya te avanzaba en «El plazo es la meta».
La interpretación y lectura del seguimiento y sobre todo, la implementación de los ajustes necesarios, te deben ayudar a tomar las decisiones más oportunas y convenientes para llevar a buen puerto tu proyecto. Te explico el proceso de seguimiento de un programa de obra en tres pasos:
Actualizar la información.
Este paso es muy simple.
Si recuerdas, el programa de obra estaba dividido en una relación de tareas, con una duración y un orden determinado, fruto de una relación de precedencias entre ellas. Y todo plasmado en un diagrama de barras ó Cronograma.
Pues bien, ahora lo que toca es repasar las tareas una por una para actualizar:
- La duración. Habrá que indicar el porcentaje de avance de cada tarea. Las que hayan terminado tendrán un 100%, mientras que las que estén por comenzar tendrán un 0%. En medio estarán las tareas actualmente en ejecución a las que habrá que asignar un porcentaje lo más próximo a la realidad. Para ello, el truco está en estimar la duración pendiente y que ésta cuadre con el porcentaje introducido. Hay que señalar que algunas tareas pueden haberse alargado o acortado por cualquier nueva circunstancia. Ahora es el momento de corregirlas.
- Las tareas predecesoras. Puede ser que la relación entre algunas tareas haya cambiado. Actualizar este dato hará que el cronograma se modifique. La mayoría sin embargo, suele seguir con las mismas tareas predecesoras (ya sabes, no podemos pintar un falso techo si antes éste no ha sido colocado).
- Nuevas tareas. También en este punto es necesario que insertes nuevas tareas que hayan podido añadirse al proyecto, así como eliminar aquéllas que hayan desaparecido. Consecuentemente, deberán contar con su duración correspondiente y con sus tareas predecesoras y sucesoras, que debes introducir también.
Proyectar en el tiempo la obra restante.
Una vez realizada la revisión pormenorizada descrita anteriormente, debes asegurarte que la fecha de revisión en el cronograma se corresponde con la actual, en la que haces el seguimiento. Así, las nuevas duraciones pendientes, combinadas con las relaciones de precedencia que también habrás revisado, arrojarán una nueva secuencia de las distintas barras del diagrama, proyectando la obra que resta por ejecutar hasta una nueva fecha de fin de obra que podrá ser:
- Anterior o coincidente con la inicial.
Si esto ocurre, significa que la obra no se ha desviado del objetivo de plazo inicial, siendo viable su consecución en la fecha inicialmente prevista. Has de saber, que aún habiéndose producido cambios notables durante la ejecución, los programas de obra pueden absorber determinados desvíos con las holguras que existen originalmente entre algunas de las tareas.
- Posterior a la inicial.
Tu obra se ha desviado. El plazo se ha desplazado hacia adelante, alargando el final del proyecto. Si el desvío no es asumible según tu criterio, te puedes plantear intentar remediarlo mediante el siguiente paso:
Reprogramación.
Para intentar reconducir la situación que ahora tras el seguimiento, refleja el cronograma, es necesario introducir variaciones que incidan en la fecha del fin de obra. Pero ojo, cada variación supone actuar sobre la realidad de la obra, por lo que habrá que sopesar si dichas variaciones son realmente viables. Así pues, lo primero será localizar el camino crítico de tu cronograma. El camino crítico está formado por las tareas críticas de la obra, que son aquellas que al variar individualmente, hacen variar al conjunto del proyecto, desplazando su fecha de terminación.
Una vez localizadas las tareas críticas, te aconsejo que actúes inicialmente sobre sus relaciones de precedencia, intentando adelantar su comienzo. Esto se consigue solapando más las tareas. Te pongo un ejemplo:
Si inicialmente no pintabas el falso techo hasta que éste no estaba 100% terminado, puedes probar a comenzar a pintar el techo cuando éste se halle ejecutado al 75%, por ejemplo. Si en tu obra esta circunstancia es viable (hay espacio y personal disponible) puedes utilizarla como mejora.
Otra técnica consiste en reducir la duración de las tareas críticas, lo cual suele ser complicado. El reducir la duración de una tarea implica asignar mayores recursos. Siguiendo con el ejemplo, para pintar el falso techo en la mitad de tiempo, harán falta el doble de pintores. Este incremento de recursos no siempre es viable, ya sea por razones de espacio o por razones económicas. En definitiva, tienes que sopesar si realmente es posible para cada caso y aplicarlo en consecuencia.
Una vez repasadas y modificadas convenientemente las tareas críticas, deberás ir ajustando las diferentes medidas a aplicar sobre las mismas hasta que la fecha final del proyecto sea compatible con tu objetivo de plazo.
…Y ya está.
Hemos contestado a la pregunta inicial de este artículo mediante un seguimiento de la planificación. Es conveniente hacer un seguimiento cada vez que estimemos necesario, según el tipo de obra, a fin de tener el control sobre el plazo de la obra.
Espero que mi asesoramiento te sirva de ayuda.
Si quieres que escriba sobre algún tema en particular, ampliar información o aclarar alguna duda que te surja, estoy como siempre, a tu disposición. Aquí puedes dejar tu comentario.
Saludos cordiales.