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Artículos relativos al planteamiento inicial de las obras.

Hablamos de BIM

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Y fue en el 2º encuentro del Club BIM, donde el pasado 8 de junio tuve la suerte y el privilegio de compartir una charla amena y distendida con diversos compañeros de nuestro sector en la sede del Colegio de Aparejadores de Sevilla (COAAT), al que pertenezco.

Hablamos sobre la tecnología que no hace mucho llegó para revolucionar la manera de trabajar en la construcción y de la que ya te hablaba en este blog allá por 2015, en un artículo que titulé «diseño con BIM«.

En este vídeo de la charla, podrás comprobar cómo el BIM es mucho más que diseño, que siete años después se ha convertido en una herramienta imprescindible e ineludible para cualquier profesional o usuario de la construcción de edificios… y que todavía tiene mucho camino que recorrer para poder explotar el inmenso potencial que atesora.

Muy agradecido al COAAT de Sevilla (Miguel De los Santos, Helena Ruiz y Belén Pareja) por su invitación, a Carlos Lucena por su ponencia y porque siempre se acuerda de mí y a los otros dos compañeros de ponencia Rafael Capdevila y José Luis de la Rocha, a quienes tuve el placer de escuchar y el honor de conocer en este encuentro.

De la necesidad, virtud.

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Ciertamente vivimos desde hace un mes en un escenario extraño.

Estamos asimilando cómo vivir una cuarentena global impensable para cualquiera de nosotros unas semanas atrás… Una locura.

Nuestro espacio vital se ha visto reducido a los límites de nuestro propio hogar durante casi la totalidad de nuestro tiempo de cada día, de cada semana… Conforme transcurre el tiempo, nos vamos dando cuenta de la importancia de las distintas estancias en nuestros domicilios.

Ahora desayunamos, trabajamos, leemos, escuchamos música, jugamos, vemos las noticias, vamos al cine, cocinamos, comemos, dormimos, cantamos, grabamos vídeos para las RRSS, hacemos quedadas virtuales, etc, etc, etc. Y todo en casa.

Si antes no lo habías pensado, seguramente ahora empiezas a valorar la adecuación de tu hogar para hacerlo todo en su interior. Aprecias cómo cambiar de estancia te hace un poco más llevadero este maldito confinamiento obligado.

Te propongo una cosa. Aprovecha la necesidad de permanecer en casa para mejorar tu hogar.
Si lo piensas bien, le estás haciendo a tu hogar una prueba de fuego que tiene la virtud de darte el tiempo y los datos necesarios. Seguramente te están surgiendo ideas sobre cómo podría ser tu piso, apartamento, casa o chalet. Ampliar o dividir estancias, cambiar la iluminación, redistribuir los usos, modificar instalaciones, aislar mejor al ruido o a la temperaura… las posibilidades son infinitas. Pero tú conoces tus prioridades. Sobre todo ahora.

Desde mi punto vista, es una ocasión pintiparada para la primera etapa del método de esta web. Empezando por el primer paso que debes hacer tú, pasando por el segundo y hasta el sexto, en los que te puedo ayudar. Justo hasta antes de empezar la obra. Ya la harás cuando termine este confinamiento. Pero lo tendrás todo preparado, hasta el más mínimo detalle, si quieres.

Y conseguir tu hogar a medida: ese que te ayuda a superar malditas cuarentenas.

Aquí te dejo una orientación muy visual para hacer de la necesidad, virtud.

El «chip» del sentido común.

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Cuando se piensa en un proyecto de obra nueva o de reforma, siempre hay uno o varios motivos para ponerlo en marcha. Son éstos los motores principales para que una obra llegue a realizarse. Un proyecto puede llegar a girar en torno a una sola idea y tomar cuerpo en pos de su consecución. Su relevancia puede ser tal, que si el motivo o idea desaparece, el proyecto se abandona porque entonces el resto de consideraciones carece de sentido.

Pero también es cierto que, una vez el proyecto arranca, empiezan a surgir otras ideas derivadas de la inicial. Aparecen necesidades a resolver que ni siquiera se sospechaban. También surgen oportunidades ocultas, que se revelan de manera impensada. Ahí es cuando hay que poner atención y activar el «chip prodigioso»:

el del sentido común.

A modo de ejemplo, os muestro un pequeño proyecto de reforma en un edificio de oficinas que comienzó con una idea y remató aprovechando una de las oportunidades que nos ofrece el mercado actual de la construcción. Os explico:

 

Se habían detectado averías en algunos de los equipos exteriores de climatización ubicados en la azotea del edificio. Alguna de estas averías, según los técnicos de reparación, habían sido debidas a las altas temperaturas a las que se ven sometidos estos equipos a la intemperie.

La idea inicial, el motivo principal del proyecto de reforma era pues, evitar la radiación directa sobre las máquinas, aunque manteniendo su aireación. Esta medida servirá para prevenir futuras averías y mejorar el rendimiento de las máquinas. Y para ello se diseñó una pequeña pérgola de aluminio que se cubriría con brezo en la época estival para aportar sombreo.

Y ahora viene la parte del «chip prodigioso»: ¿Y si para sombrear en lugar de brezo utilizo paneles solares fotovoltaicos (FV)?.

Conseguiría el objetivo inicial y además, un aporte de energía eléctrica gratuita para el funcionamiento del edificio. La oportunidad a considerar consistía en aprovechar los 24 m2 de pérgola para instalar paneles FV, conectados a la red sin almacenamiento, por lo que se comprobó que toda la electricidad que se podía generar era consumida:

Con el aprovechamiento del 100% de la energía producida, se pudo estimar un ahorro anual de gasto en electricidad de 5.227 Kwh o, unos 700,00€ en términos económicos. A partir de aquí, sólo es necesario establecer el sobrecoste de esta solución para cubrir la pérgola frente a otras, a fin de establecer el período de amortización de la mayor inversión:

Sobrecoste (€) / 700,00€ = Nº años de amortización.

Período a patir del cual, este edificio obtiene gratis y directamente del sol parte de la energía que necesita para funcionar. Esto es aplicar el chip del sentido común.

Y es que actualmente, además existen varios factores que animan a decantarse por una solución de paneles FV: 

  1. Mejoras tecnológicas. Existen ya en el mercado productos muy avanzados como los paneles flexibles y ultraligeros, que pueden ser colocados sobre cualquier soporte existente, incluso sobre fachadas verticales. La eliminación de un soporte específico y su rapidez de instalación han hecho disminuir notablemente los costes.
  2. Cambio de leyes. Hasta hace muy poco, seguían vigentes los llamados «impuestos al sol», que hacían inviables muchos proyectos de energía fotovoltaica. Parece que el chip del sentido común se va imponiendo y las leyes, poquito a poco están cambiando: se ha pasado de penalizar el autoconsumo a fomentarlo e incentivarlo como no puede ser en de otra manera en un país que, como el nuestro disfruta de tantas horas de luz solar.
Paneles FV en fachada curva
TSO-logo
TSO2

3. Ayudas económicas. Existen incentivos tanto de la junta de Andalucía con su programa «Andalucía es más» como del Estado a través de los diversos programas del IDAE. Existen también bancos que financian este tipo de iniciativas.

En definitiva, tanto si eres empresa como particular, si tienes una idea o varias que te motivan a poner en marcha cualquier tipo de obra, cuenta con mi ayuda para activar el chip prodigioso del sentido común y sacar más partido del que en un principio se pudiera esperar.

Agradecimientos a la empresa promotora del ejemplo expuesto en este artículo:

Toca ahora repasar este aspecto de la obra. Es un capítulo crucial, ya que gracias a las instalaciones, tu edificio estará dotado de las funciones que aporten el grado de habitabilidad y confort que necesitas. Tanto es así, que muchos edificios son construidos partiendo de los servicios que deben ofrecer, diseñando primero sus instalaciones y completando el resto del proyecto en torno a las mismas. Sigue leyendo →

Diseño con BIM

Ya te he hablado anteriormente de una faceta importante: «cómo visualizar tus ideas para construir». Te contaba que el diseño previo tiene vital importancia independientemente del tipo de obra que quieras hacer. Te decía que tenías que ver tu obra de manera virtual y hacía referencia a los planos tanto de planta como de alzado y sección.

ejemplos edificius

Pues bien, desde que escribí aquél artículo he incorporado a mis herramientas de trabajo una que consigue para mis clientes todo esto y mucho más. Se trata de diseñar la obra con un tipo de software llamado…

BIM (building information modeling).

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Calidad total de tu obra. Claves.

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manoYa puedes ver tu obra en los planos. Las ideas originales van adaptándose y tomando forma. Parece que ya lo tienes a un paso y te embarga la impaciencia por hacerlo realidad cuanto antes…

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Cómo visualizar tus ideas para construir.

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Con tu programa de necesidades, ya tienes un importante paso dado. Con él, has sentado la base y el inicio conceptual de tu obra o reforma. Pero ahora, ¿cómo explicar la manera en que los harás realidad?, ¿cómo dejan de ser sólo unas ideas escritas en un papel?.

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Lo siguiente que debes hacer es darle forma…¡Pero con red de seguridad!. Me explico: Sigue leyendo →

El primer paso.

La palabra «hogar» proviene del latín «focāris»  que a su vez deriva en «focus», o sea, fuego.

Aplicada al lugar donde vives o desarrollas tu actividad, es el sitio donde no solamente estás a cubierto, si no que además es el sitio en el que te encuentras a gusto y «calentito». Es el sitio del que es difícil salir porque sientes que estás plenamente integrado en él y sabes que en ninguna otra parte tendrás esa sensación. Dispone de las comodidades y servicios que necesitas, sus espacios tienen la forma y dimensión justa que tus movimientos y costumbres demandan, en definitiva está hecho a tu medida.  Sigue leyendo →