Archivo de la categoría: Costes

Ideas encaminadas a la organización y Gestion económica de las obras.

Tenemos PLAN: EcoVivienda

Interrumpo mi largo silencio en la web porque la ocasión lo merece.

Quiero informarte sobre la próxima puesta en marcha del Plan Ecovivienda, presentado por la Consejería de Fomento de la Junta de Andalucía a finales de enero pasado.

Para que sepas que existe una gran oportunidad de mejorar tu hogar aprovechando cuantiosas ayudas económicas procedentes de la Comunidad Europea.

Para que luego no digas que no te avisé…

…Y es que el susodicho Plan consiste, entre otras cosas, en emplear 200 millones de euros de unos fondos europeos llamados «Next Generation» para rehabilitar todo tipo de viviendas (unifamiliares, pisos aislados o edificios de viviendas colectivas):

# D  O   S   C   I   E   N   T   O   S       M   I   L   L   O   N   E   S      D  E     E   U   R   O   S  #

Y claro, la Consejería nos pide ayuda. Esa cifra no se gasta fácilmente. Nos pide que entre todos, le demos los argumentos para invertir hasta el último céntimo.

Sería una pena que los fondos europeos se fueran por donde vinieron.

Si tienes en mente mejorar el confort de tu hogar y ahorrar en las futuras facturas eléctricas (ay! lo que estarías ahorrando ahora de haber actuado antes!) no hay excusa para dejarlo para más tarde. Ahora es el momento.

Te explico por qué:

 

  • Estas subvenciones existen para un fin. Persiguen un objetivo: mejorar la eficiencia energética de las viviendas construidas antes del año 2000.

  • Y claro, para que te den el dinero hay que demostrar que esa mejora se produce.

  • Y para demostrarlo hay que hacer un estudio técnico sobre la/s vivienda/s en cuestión.

  • Y ese ha sido un cuello de botella para la concesión de otras ayudas que se han puesto en marcha con anterioridad. Mucha gente se frenaba porque tenía que invertir previamente para que un arquitecto técnico (por ejemplo) le hiciera un estudio que aclarase si las obras podían obtener la ayuda económica.

  • Pero en este «Plan Eco Vivienda» han destinado 7,5 millones de euros a financiar el 100% de los estudios previos necesarios a realizar por los técnicos competentes. Es la línea 3 de las ayudas.

Por eso no hay excusa. Porque puedes encargar el «Libro de tu edificio» y solicitar el 100% de los honorarios profesionales necesarios para pagar a tu técnico.

Con el «Libro del Edificio Existente» en la mano tendrás la siguiente información sobre tu vivienda:

  • Los datos urbanísticos
  • La documentación existente
  • Descripción detallada con planos y archivos 3D con el estado de conservación
  • El Certificado de Eficiencia Energética
  • Un manual de uso y mantenimiento
  • Análisis y diagnóstico de carencias y debilidades
  • Propuestas de mejora de las prestaciones del edificio
  • Plan de actuaciones para la renovación del edificio y encaje dentro de las distintas líneas de subvenciones del Plan Eco Vivienda

Con toda ella, podrás decidir si acometes las obras de mejora, renovación o rehabilitación (o llámalas «x»). Y sabrás cuánto tienes que invertir y cuánto podría ser el importe de la subvención que oscilará entre el 40% y el 80%, en correspondencia con la mejora de la eficiencia energética que se consiga en el edificio.

Existen múltiples combinaciones, condiciones y casos particulares que quedan recogidos en las Bases Reguladoras de las subvenciones. Al final del artículo te dejo diversos enlaces para que te informes con profundidad. Pero mi consejo es que si tienes un edificio que puedas mejorar (unifamiliar o en comunidad de vecinos con más de 22 años) es que encargues a un arquitecto técnico el «Libro de tu edificio» y utilices la subvención para sufragar los honorarios.

Si lo consideras oportuno, me tienes a tu disposición para ello.

Aquí mismo tienes mis datos: contacto .

Así, podrás plantear posibles reformas que tuvieras en mente y algunas más que te puedo sugerir:

Desde mejorar la envolvente (con aislamiento en fachada, aislamiento en cubierta, exteriores o interiores, cambio de ventanas…), pasando por mejorar las instalaciones (cambio de climatización, chimeneas de biomasa, agua caliente…) y hasta utilizar energías renovables (fotovoltaica, aerotermia, geotermia, solar térmica…).

Espero que la información te haya sido de utilidad. Si crees que le puede interesar a alguien, no dejes de compartirla en tus Redes Sociales.

Para más detalles, aquí tienes la información de las fuentes oficiales:

Orden de aprobación de las bases reguladoras (22/11/2021)

Resumen de la presentación del Plan Eco-Vivienda en Youtube (3 minutos)

Jornada presentación del Plan Eco-Vivienda en Youtube (5 horas)

 

Los precios contradictorios

No hay obra que se precie, que no registre durante su ejecución alguna modificación, algún imprevisto, alguna circunstancia que obligue a replantearse cualquier aspecto de la misma. Puede tratarse de algún detalle menor o de una parte relevante y significativa del conjunto. No hay proyecto, por mucho empeño que se ponga en él, que sea capaz de eliminar esta circunstancia. Aunque eso sí: cuanto mejor se trabajen el proyecto y todos los pasos previos a la ejecución de la obra, menos incidencias se producirán y éstas se podrán gestionar mejor.

A estas incidencias se les suele llamar «precios contradictorios» aunque en realidad son «expedientes contradictorios» (según define la Ley de contratos de las administraciones públicas). Estamos hablando de circunstancias no contempladas en el proyecto (de ahí el adjetivo «contradictorio») y que lógicamente tienen una repercusión en el presupuesto como parte del mismo.

Pero concretando, las principales causas que suelen motivar estas modificaciones en las obras son:

  • Nuevas necesidades no previstas.
  • Cambio de materiales.
  • Indefiniciones del proyecto.
  • Variaciones de medición.
  • Circunstancias de nueva aparición.
  • Problemas ocultos hasta ser revelados en la ejecución.
Lo más importante es detectar estas causas con la suficiente antelación, para así preparar los precios contradictorios en toda su amplitud, sin dejar nada atrás. También es importante ver las diferentes alternativas que puedan resolver la cuestión planteada para ser negociada con el contratista antes de su ejecución. En este aspecto, cabe resaltar que todos los precios elementales que existan en el proyecto, sirven de base para componer los nuevos precios que surjan, siempre que sean de aplicación. De ahí la importancia del trabajo previo del que te hablaba en el capítulo «tu presupuesto objetivo». Así, sólo habrá que negociar y acordar los precios de los conceptos que aparezcan nuevos.

Los precios contradictorios hay que verlos como una mejora o una adaptación a las circunstancias, pudiendo englobar cambios gráficos (en planos), fichas écnicas, nueva/s unidad/es de obra (incluyendo las 5 claves de las que ya te he hablado) y /o cambios de medición. No obstante, la variación económica final puede ser de incremento, disminución e incluso nula. Por ello, cuando se comienza una obra, hay que estar concienciado de que los cambios van a ser inevitables. Así evitaremos frustarnos y los gestionaremos mejor.

Al final, nuestro proyecto inicial más la sucesión de los distintos expedientes contradictorios que aparezcan, configurarán el reflejo de nuestra obra realmente construida, conocido en la jerga del gremio como «proyecto as built». Este proyecto es la base principal de lo que será «el libro del edificio» del que te hablaré en otro capítulo.

Espero que lo que te he contado aquí te haya parecido interesante y si te ha sido de utilidad, mejor todavía.

 

Si es así, te agradecería que lo compartieras en tus redes sociales.

Saludos.

¿Seguro que no puedes bajar el coste de la energía en tu negocio?

Es una pregunta sencilla, ¿no?.

Que levante la mano el que pueda contestarla.

Y de los que han levantado la mano…¿seguro que no?. Y si fuera que si, ¿en qué porcentaje podrías disminuir tu factura de energía?.

Esta segunda pregunta ya no es tan sencilla. Para responderla hay que saber CÓMO.

El otro día acudí a una jornada técnica dirigida a empresarios, responsables, gerentes y financieros de instalaciones en las que la energía supone un importante coste con alta incidencia en su cuenta de resultados.

Cartel del ciclo de jornadas

Estaba organizada por la Asociación de gestores energéticos de Andalucía (APADGE), de la cual formo parte. Como resumen, podemos decir que propusieron a los asistentes que se animen a responder a la pregunta del título. Y les explicaron CÓMO. De una forma sencilla y, excepcionalmente, sin coste.

Si te interesa, al final te cuento la fórmula.

Previamente expusieron dos de las vías de financiación actualmente disponibles para conseguir los objetivos de reducción de consumo, incremento de la producción de energía renovable y consiguiente disminución de emisiones de CO2 (y otros gases nocivos):

  • Los incentivos de la Agencia Andaluza de la Energía. Explicaron someramente la forma de solicitar los incentivos y la labor de ayuda y acompañamiento que puede realizar el gestor energético para el trámite integral de los mismos. Se habló de la emisión de un certificado previo y otro posterior a cada proyecto (condición necesaria). También destacaron la relevancia del pellet como combustible incentivado, así como el trato especial que reciben los negocios turísticos que deciden invertir en reducir su factura energética.
  • Y los préstamos de la firma Triodos Bank, entidad financiera comprometida con esta causa (porque está convencida de su viabilidad y rentabilidad). Financian a empresas y particulares tanto la rehabilitación como la auto-construcción. Ofrecen sus servicios a todo tipo de proyectos de eficiencia energética, tanto GRANDES como pequeñitos.
Incentivos de la Agencia andaluza de la energía

Por último, el «Clúster construcción sostenible de Andalucía», nos hizo visualizar la necesidad de acometer proyectos que transformen nuestra sociedad hacia un modelo más sostenible.

Es de sentido común.

Para ello hay que cambiar de mentalidad. Comprender que reformar los edificios e instalaciones para hacerlos más eficientes no sólo es beneficioso par el medio ambiente…¡es que además puede ser rentable!.

Muchas veces, a pesar de que sabemos que disminuyendo los costes de operación como el de la energía, mejoramos la competitividad de nuestro negocio, no hacemos nada al respecto. Aquellos que cambien para tomar acción en este asunto, tomarán ventaja en su sector.

¿CÓMO lo hacemos entonces?

Pues aquí tienes la fórmula prometida…

Es tan fácil como solicitar a través de la Oficina de impulso al mercado energético andaluz (OIME-A) un prediagnóstico de tu edificio, instalación o proyecto.

Es totalmente gratuito por tiempo limitado. No sé hasta cuando será así.

Con esta pre-diagnosis, tendrás tus respuestas y sabrás si puedes disminuir tu coste de energía, además de cómo hacerlo y en qué proporción lo puedes conseguir. También puedes elegir a tu gestor energético si lo deseas.

Ya sabes que puedes contar conmigo.

Una vez en la página de la OIME-A, para formular tu solicitud tienes que elegir las pestañas «Oportunidades» y «Activar oportunidades», y seguir las instrucciones y formularios que te soliciten.

Se puede decir que es una oportunidad que no deberías dejar pasar.

Como siempre, si te ha parecido interesante, comparte esta información. Saludos cordiales

Alivio económico para mejorar los edificios.

 Hace poco te decía que el grifo de las ayudas se cerraba…de momento.

Pues bien, no se ha hecho esperar mucho una nueva iniciativa que empieza a abrir ese grifo. Interesante para comunidades de propietarios de pisos preocupadas por mejorar y actualizar su edificio (residencial de vivienda colectiva).

Las obras para mejorar la accesibilidad, la conservación y la eficiencia energética son las que pueden ser subvencionadas.

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¡Vamos a comparar las ofertas!

     Una vez que recibas las distintas ofertas que has pedido, llega el momento de compararlas y seleccionar al proveedor que consideres más adecuado para cada oficio en cuestión. Como ya sabes, conviene que sean cuantas más mejor, con un mínimo de tres, para testar el mercado con objetividad.

comparacion

Esta labor puede ser muy sencilla si tienes las cosas claras, aunque Sigue leyendo

Tu Presupuesto «Objetivo».

Hasta ahora no has pensado en el coste. Ni hasta ahora has debido hacerlo.

No debes dejar que el factor económico, influya inicialmente en tus decisiones de diseño. Concede a tu imaginación el permiso de modelar la mejor obra posible. Recuerda que aún no has invertido dinero. Trabajas con red. Todo es virtual.money

Pero ha llegado el momento en el que hay que ponerle precio a tu proyecto. Tu economía requiere una referencia que te permita planificar los siguientes pasos que has de dar. Para configurar esa referencia, Sigue leyendo