¡Novedades fresquitas!. El pasado viernes 18 de enero de 2019 se publicaron en el BOJA las bases para solicitar subvenciones de ayuda a la mejora de edificios y viviendas. Así que si eres de los que no veían el momento para activar esa obra que tanta falta hace en tu casa o en tu bloque, debes saber que ese momento….¡ha llegado!.
No hay obra que se precie, que no registre durante su ejecución alguna modificación, algún imprevisto, alguna circunstancia que obligue a replantearse cualquier aspecto de la misma. Puede tratarse de algún detalle menor o de una parte relevante y significativa del conjunto. No hay proyecto, por mucho empeño que se ponga en él, que sea capaz de eliminar esta circunstancia. Aunque eso sí: cuanto mejor se trabajen el proyecto y todos los pasos previos a la ejecución de la obra, menos incidencias se producirán y éstas se podrán gestionar mejor.
A estas incidencias se les suele llamar «precios contradictorios» aunque en realidad son «expedientes contradictorios» (según define la Ley de contratos de las administraciones públicas). Estamos hablando de circunstancias no contempladas en el proyecto (de ahí el adjetivo «contradictorio») y que lógicamente tienen una repercusión en el presupuesto como parte del mismo.
Pero concretando, las principales causas que suelen motivar estas modificaciones en las obras son:
Los precios contradictorios hay que verlos como una mejora o una adaptación a las circunstancias, pudiendo englobar cambios gráficos (en planos), fichas écnicas, nueva/s unidad/es de obra (incluyendo las 5 claves de las que ya te he hablado) y /o cambios de medición. No obstante, la variación económica final puede ser de incremento, disminución e incluso nula. Por ello, cuando se comienza una obra, hay que estar concienciado de que los cambios van a ser inevitables. Así evitaremos frustarnos y los gestionaremos mejor.
Al final, nuestro proyecto inicial más la sucesión de los distintos expedientes contradictorios que aparezcan, configurarán el reflejo de nuestra obra realmente construida, conocido en la jerga del gremio como «proyecto as built». Este proyecto es la base principal de lo que será «el libro del edificio» del que te hablaré en otro capítulo.
Espero que lo que te he contado aquí te haya parecido interesante y si te ha sido de utilidad, mejor todavía.
Si es así, te agradecería que lo compartieras en tus redes sociales.
Saludos.
Si. Efectivamente, has leído bien. Tu casa podría tener pasaporte: Pasaporte energético.
Quería hacerte llegar un artículo de el periódico El País que explica de manera muy clara cómo un grupo de expertos, por encargo de la «Fundación La Casa que Ahorra» ha presentado un documento al Ministerio de Fomento y al de Transición Ecológica, en donde se plantea la creación del mencionado «Pasaporte energético«.
Como dice El País, «El pasaporte energético ya funciona en Alemania, Francia y Bélgica. Es un acuerdo entre la Administración y los propietarios, por el que la primera se compromete a dar subvenciones y los otros a realizar las obras durante un plazo de cuatro años. Se subvencionaría la mejora del aislamiento térmico de la fachada, cubierta y suelo, sustitución de sistemas de calefacción y refrigeración, producción de agua caliente sanitaria y ventilación. Un 80% de la ayuda sería abonada al final de cada fase y el 20% restante al inicio de la siguiente para evitar que los vecinos abandonen las obras a medio camino. También se contemplan medidas fiscales, como una bonificación en el IBI de hasta el 50%, o una bonificación de hasta el 95% en el ICIO, así como un IVA reducido del 4%.»
Me parece una excelente idea. Una iniciativa que espero fragüe y se consolide, porque significará que el sentido común se abrirá paso. Porque sabemos que a partir de 2021, todos los Edificios que se construyan nuevos deberán tener un consumo de Energía Casi Nulo (EECN). Pero, ¿alguien piensa que se podrá conseguir algo significativo a medio plazo (2030), sin actuar masivamente sobre el parque de edificios ya construidos?. Está claro que no.
Si quieres sumarte al carro, sólo o en compañía de tu comunidad de vecinos, no dejes de visitar los interesantes enlaces de este post y por supuesto, ponerte en contacto conmigo si ya tienes una obra en mente.
Saludos.
En un artículo anterior, te hablaba sobre las muestras para la elección de los materiales en tu obra. Este artículo trata sobre el siguiente paso, que consiste en cómo actuar cuando el material en cuestión llega a la obra para ser colocado.
Es una acción que realiza el constructor directamente, pero como sigo empeñado en ilustrarte sobre todo el proceso, pues conviene que conozcas esto también.
A estas alturas, ya damos por sentado que el constructor conoce perfectamente el material que debe recibir en la obra. Bien porque se ha elegido de entre varias muestras físicas, bien porque el proyecto lo define, o bien porque se ha hecho la oportuna consulta y aclaración, las características del material que vamos a recibir están perfectamente delimitadas.
Para el encargado de edificación, la acción de recibir un material en la obra tiene dos claves:
La labor del encargado de obra será pues, comprobar que las características del material que ha llegado, se corresponden con las que él espera. Primero comprobará en el albarán que todo está especificado según lo previsto:
Luego hará una inspección visual aleatoria de verificación y confirmación de lo comprobado.
Una vez hecho esto, lo deseable es que todo esté correcto. Si es así, puede procederse a la descarga y acopio o bien a la puesta en obra (como es el caso del hormigón fabricado en central, por ejemplo). Una vez descargado, el encargado firma el albarán como prueba del recibo y se queda con una copia del documento.
Cuando no todo es correcto, pueden ocurrir dos cosas:
Hasta aquí la recepción de materiales, que ya hemos dicho que debe ser una acción ágil y precisa.
Otro eslabón de la cadena de producción de una obra que, como todos, puede llegar a tener suma importancia, por lo que conviene hacerlo bien.
Conseguiremos la idoneidad y aptitud de uso de los materiales, garantizar la conformidad con las especificaciones previstas y, en definitiva tu satisfacción final.
Ya sabes que para esta y cualquier otra cuestión relacionada con la obra que quieres hacer, me tienes a tu disposición con sólo un clic:
En este post voy a hablarte sobre otro oficio de la lista. El oficio que se ocupa de construir la estructura, el sostén del edificio. Y concretamente, sobre la estructura concebida en hormigón armado, que es la más común y generalizada. En otros artículos te hablaré también de las estructuras realizadas con perfiles metálicos y con madera, ejecutadas por empresas y profesionales de otro tipo.
Aunque he titulado «estructuras», me refiero al sentido más amplio, es decir, abarcando desde la cimentación hasta los elementos de remate que se hayan definido en hormigón armado, tales como pérgolas o voladizos.
Es obvia la gran importancia de este oficio y su aportación a la obra de edificación, ya que de su buen hacer depende la estabilidad y consistencia de todo el conjunto. La estructura propiamente dicha, suele estar constituida por pilares (o soportes), vigas (o jácenas) y forjados o losas. Su misión es recoger, soportar y distribuir todas las cargas del edificio para transmitirlas a la cimentación, siendo la misión de esta última, trasladarlas a su vez al terreno de forma que éste sea capaz de admitirlas con una deformación aceptable, garantizando así el equilibrio estático de nuestro edificio. Todo esto es calculado, diseñado y definido convenientemente en el proyecto de ejecución, redactado por los técnicos competentes.
El oficio de estructurista de hormigón armado realiza las cimentaciones llamadas superficiales, mediante elementos como zapatas aisladas o corridas, vigas riostras y losas de cimentación, aunque también ejecuta los muros de contención para sótanos.
Las cimentaciones profundas como las pantallas y los pilotes, son realizadas por empresas especializadas a las que considero como otro oficio independiente. No obstante, en ambos casos suelen requerir apoyo del estructurista de hormigón para complementarse, ya que éste construye las vigas de coronación y los encepados respectivamente.
¿Con qué materiales trabajan los estructuristas?
Los dos materiales fundamentales de incorporación directa por este oficio a la obra son el hormigón y el acero en barras corrugadas para armarlo. En general, los elementos de hormigón armado son una fusión de ambos materiales para aprovechar lo mejor de cada uno: el hormigón es moldeable para adoptar múltiples formas y posee una inmejorable durabilidad y resistencia a la compresión, mientras que para absorber los esfuerzos a tracción se aprovecha la enorme resistencia que caracteriza al acero. Las barras de acero se colocan en el interior de la masa del hormigón, sólo allí donde se necesitan y en la cantidad precisa, quedando protegidas de la corrosión. También se utilizan elementos prefabricados tales como mallazos de acero, viguetas y bovedillas para forjar las superficies horizontales (de ahí su nombre: forjados).
También se emplean otros materiales que no son de incorporación directa. Son aquellos que conforman los encofrados. Para encofrar, se pueden usar moldes metálicos o de madera e incluso se pueden emplear fábricas de ladrillo, interviniendo la albañilería. Para soportar las cargas provisionalmente mientras se hormigona y durante los días en que el hormigón está fraguando se emplean puntales metálicos telescópicos (de longitud regulable).
La puesta en obra de estos materiales la realizan en este oficio dos profesionales: los encofradores y los ferrallistas.
Los primeros se ocupan de componer los moldes o encofrados que darán forma al hormigón y de colocar en obra los elementos prefabricados, si éstos se emplean. Realizan el vertido del hormigón y cuando éste ha fraguado lo suficiente, son los encargados de desencofrar (o desmoldar), retirando los materiales auxiliares.
Los ferrallistas darán forma en taller al «armazón» de los distintos elementos, «tejiendo» la barras de acero de distintos diámetros y amarrándolas con alambre recocido. También se ocupan de su colocación y amarre en los moldes previamente preparados por los encofradores. Cuando los ferrallistas terminan su labor, el tajo queda listo para verter el hormigón (hormigonar).
¿Qué influencia tiene la ejecución de la estructura en el plazo de la obra?
El período de tiempo en el que se ejecuta la estructura generalmente es decisivo en el plazo total de la obra. Es una actividad crítica. Esto quiere decir que cualquier aumento de plazo en la misma, repercute directamente en un aumento del plazo total de la obra. Esto es debido a que por sus características, generalmente no se puede simultanear con otras tareas. No se puede comenzar hasta que la cimentación no ha sido realizada (al menos en buena parte) y las tareas que la suceden dependen de su terminación:
La cubierta: no se puede impermeabilizar hasta que el forjado superior no ha sido construido.
La albañilería: el replanteo de las fachadas requiere que esté materializado el perímetro de todas las plantas. Las particiones interiores no son viables mientras los puntales están colocados y la estructura no ha entrado en carga (y acusa su primera deformación).
Las instalaciones: no tienen aún techos libres de los que colgarse.
Las empresas especializadas en este oficio suelen realizar una fuerte inversión económica, sobre todo en materiales de encofrado. Consiguen altos rendimientos y excelentes resultados, gracias a su experiencia, amortizando así dicha inversión. Si el proyecto de tu hogar a medida es de nueva planta o es una reforma con una gran incidencia sobre la estructura, será necesario contar con este oficio para llevarlo a cabo con éxito.
Para ello, no dejes de contar con mi asesoramiento. 😉
Saludos.
Cuando se piensa en un proyecto de obra nueva o de reforma, siempre hay uno o varios motivos para ponerlo en marcha. Son éstos los motores principales para que una obra llegue a realizarse. Un proyecto puede llegar a girar en torno a una sola idea y tomar cuerpo en pos de su consecución. Su relevancia puede ser tal, que si el motivo o idea desaparece, el proyecto se abandona porque entonces el resto de consideraciones carece de sentido.
Pero también es cierto que, una vez el proyecto arranca, empiezan a surgir otras ideas derivadas de la inicial. Aparecen necesidades a resolver que ni siquiera se sospechaban. También surgen oportunidades ocultas, que se revelan de manera impensada. Ahí es cuando hay que poner atención y activar el «chip prodigioso»:
el del sentido común.
A modo de ejemplo, os muestro un pequeño proyecto de reforma en un edificio de oficinas que comienzó con una idea y remató aprovechando una de las oportunidades que nos ofrece el mercado actual de la construcción. Os explico:
Se habían detectado averías en algunos de los equipos exteriores de climatización ubicados en la azotea del edificio. Alguna de estas averías, según los técnicos de reparación, habían sido debidas a las altas temperaturas a las que se ven sometidos estos equipos a la intemperie.
La idea inicial, el motivo principal del proyecto de reforma era pues, evitar la radiación directa sobre las máquinas, aunque manteniendo su aireación. Esta medida servirá para prevenir futuras averías y mejorar el rendimiento de las máquinas. Y para ello se diseñó una pequeña pérgola de aluminio que se cubriría con brezo en la época estival para aportar sombreo.
Y ahora viene la parte del «chip prodigioso»: ¿Y si para sombrear en lugar de brezo utilizo paneles solares fotovoltaicos (FV)?.
Conseguiría el objetivo inicial y además, un aporte de energía eléctrica gratuita para el funcionamiento del edificio. La oportunidad a considerar consistía en aprovechar los 24 m2 de pérgola para instalar paneles FV, conectados a la red sin almacenamiento, por lo que se comprobó que toda la electricidad que se podía generar era consumida:
Con el aprovechamiento del 100% de la energía producida, se pudo estimar un ahorro anual de gasto en electricidad de 5.227 Kwh o, unos 700,00€ en términos económicos. A partir de aquí, sólo es necesario establecer el sobrecoste de esta solución para cubrir la pérgola frente a otras, a fin de establecer el período de amortización de la mayor inversión:
Sobrecoste (€) / 700,00€ = Nº años de amortización.
Período a patir del cual, este edificio obtiene gratis y directamente del sol parte de la energía que necesita para funcionar. Esto es aplicar el chip del sentido común.
Y es que actualmente, además existen varios factores que animan a decantarse por una solución de paneles FV:
3. Ayudas económicas. Existen incentivos tanto de la junta de Andalucía con su programa «Andalucía es más» como del Estado a través de los diversos programas del IDAE. Existen también bancos que financian este tipo de iniciativas.
En definitiva, tanto si eres empresa como particular, si tienes una idea o varias que te motivan a poner en marcha cualquier tipo de obra, cuenta con mi ayuda para activar el chip prodigioso del sentido común y sacar más partido del que en un principio se pudiera esperar.
Agradecimientos a la empresa promotora del ejemplo expuesto en este artículo:
Es una pregunta sencilla, ¿no?.
Que levante la mano el que pueda contestarla.
Y de los que han levantado la mano…¿seguro que no?. Y si fuera que si, ¿en qué porcentaje podrías disminuir tu factura de energía?.
Esta segunda pregunta ya no es tan sencilla. Para responderla hay que saber CÓMO.
El otro día acudí a una jornada técnica dirigida a empresarios, responsables, gerentes y financieros de instalaciones en las que la energía supone un importante coste con alta incidencia en su cuenta de resultados.
Estaba organizada por la Asociación de gestores energéticos de Andalucía (APADGE), de la cual formo parte. Como resumen, podemos decir que propusieron a los asistentes que se animen a responder a la pregunta del título. Y les explicaron CÓMO. De una forma sencilla y, excepcionalmente, sin coste.
Si te interesa, al final te cuento la fórmula.
Previamente expusieron dos de las vías de financiación actualmente disponibles para conseguir los objetivos de reducción de consumo, incremento de la producción de energía renovable y consiguiente disminución de emisiones de CO2 (y otros gases nocivos):
Por último, el «Clúster construcción sostenible de Andalucía», nos hizo visualizar la necesidad de acometer proyectos que transformen nuestra sociedad hacia un modelo más sostenible.
Es de sentido común.
Para ello hay que cambiar de mentalidad. Comprender que reformar los edificios e instalaciones para hacerlos más eficientes no sólo es beneficioso par el medio ambiente…¡es que además puede ser rentable!.
Muchas veces, a pesar de que sabemos que disminuyendo los costes de operación como el de la energía, mejoramos la competitividad de nuestro negocio, no hacemos nada al respecto. Aquellos que cambien para tomar acción en este asunto, tomarán ventaja en su sector.
Pues aquí tienes la fórmula prometida…
Es tan fácil como solicitar a través de la Oficina de impulso al mercado energético andaluz (OIME-A) un prediagnóstico de tu edificio, instalación o proyecto.
Es totalmente gratuito por tiempo limitado. No sé hasta cuando será así.
Con esta pre-diagnosis, tendrás tus respuestas y sabrás si puedes disminuir tu coste de energía, además de cómo hacerlo y en qué proporción lo puedes conseguir. También puedes elegir a tu gestor energético si lo deseas.
Ya sabes que puedes contar conmigo.
Una vez en la página de la OIME-A, para formular tu solicitud tienes que elegir las pestañas «Oportunidades» y «Activar oportunidades», y seguir las instrucciones y formularios que te soliciten.
Se puede decir que es una oportunidad que no deberías dejar pasar.
Como siempre, si te ha parecido interesante, comparte esta información. Saludos cordiales
Este es el oficio dentro del mundo de la edificación que suele intervenir en primer lugar.
Los primeros trabajos que se ponen en marcha en la obra están relacionados habitualmente con las demoliciones y/o el movimiento de tierras.
Voy a hablarte de estos trabajos de manera agrupada, porque hay empresas que se dedican a ellos de manera conjunta. Sin embargo, es muy habitual también que haya empresas sólo dedicadas a las demoliciones y empresas cuya actividad exclusiva sea el movimiento de tierras. 
Ambas tienen un importante nexo común: Sigue leyendo
Definitivamen
te, la recuperación del sector de la construcción de edificios es un hecho.
Y yo que me alegro 😉
A la pujante marcha de las obras de reforma y rehabilitación, se les ha unido un crecimiento importante de las obras de nueva construcción. Hasta el punto que empieza a escasear la mano de obra especializada. Algo impensable hace sólo un año.
Aún así, queda la mayor parte del camino por recorrer hasta renovar el parque edificatorio como sería deseable. Para muestra un botón: Sigue leyendo