¡Ha llegado un importante momento!

Recapitula de qué elementos dispones ya para llevar a cabo la obra en tu oficina, tu local, tu vivienda ideales, en tu hogar a medida. A saber:

1. Programa de necesidades.
2. Planos.
3. Relación de partidas o unidades de obra.
4. Mediciones.
5. Presupuesto.
6. Programa de obra.

Es mucho. Lo que era un puñado de ideas flotando en tu cabeza, ha tomado forma en un proyecto legible listo para compartirlo y ser puesto en marcha.

Ahora puedes trasladar qué es lo que quieres hacer, cuánto estimas que debe costar y en cuanto tiempo debe ejecutarse. Además puedes hacerlo sin temor a dejarte nada en el tintero, ni a expresarlo someramente, por muchas veces que lo hagas a personas diferentes. Sencillamente todos recibirán la misma información, sin lugar a duda alguna: tu proyecto.

Los que han de recibir en primera instancia toda esa información, han de ser aquellas empresas que escojas para que la estudien y te den su oferta. Deben ser empresas capaces de acometer la obra y llevarla a término con suficientes garantías. Dicho esto, surgen preguntas: ¿qué tipo de empresas hay en el mercado?, ¿todas son adecuadas?, ¿cómo y a quién pedir ofertas?.

Simplificando mucho, he de decirte que dentro del sector de la construcción hay dos tipos de empresas: las constructoras y las subcontratistas. Las primeras funcionan gestionando la obra completa técnica y financieramente, y subcontratando y coordinando a varias de las segundas para que realicen la ejecución material de los trabajos. Las segundas están especializadas en algún oficio o producto concreto. A las subcontratistas, yo las clasifico a su vez en:

• proveedores de servicios. 

• suministradores de productos

• alquileres. 

¿Cómo proceder?. Según presupuesto.

1. Si tu obra es pequeña ( menos de 30.000€) y además predominan las unidades de obra de albañilería y revestimientos, mi consejo es que acudas a empresas subcontratistas de este oficio para que se ocupen de todo y actúen en tu caso particular como pequeñas constructoras. Es decir, elegirías a una sola empresa para que ejecute tu obra.

2. Para obras de entre 30.000€ y 300.000€, resulta más rentable contratar a las distintas empresas especializadas en cada uno de los oficios necesarios y coordinarlas de manera directa o asesorados por un técnico experto. Con este blog pretendo aportar, de manera genérica, dicho asesoramiento.

3. Para obras de más de 300.000€, sigue siendo siempre más rentable realizarlo de manera directa, sin acudir a una constructora, pues eliminas el coste de un intermediario más. Sin embargo, habría que estudiar cada caso particular. Ten en cuenta que a estos niveles la capacidad financiera de una empresa constructora potente puede ser  determinante, así como la complejidad técnica de la propia obra. Estos y otros factores (de gestión por servicios afectados, por ejemplo) pueden hacer imprescindible contar con una empresa constructora actuando como contratista principal.

Así pues, el siguiente paso consiste en situar tu proyecto en una de las tres categorías anteriores e identificar las distintas especialidades u oficios que deben intervenir en ella. El próximo artículo lo dedicaré a exponerte una clasificación de empresas subcontratistas por oficios, que te será muy útil para esta labor.

Una vez sepas a cuantos tipos de empresa vas a pedir ofertas (uno ó más), debes pedir oferta al menos a tres de cada tipo, para poder comparar y elegir.

Como siempre, sigo a tu disposición para cualquier tema relacionado. Deja tu comentario. Si te ha gustado el artículo y crees que el blog puede servir de ayuda a alguien, por favor compártelo.

Saludos cordiales.

GuardarGuardar